Recién acaba de salir la lista de las ciudades más miserables de USA y para sorpresa de muchos latinoamericanos MIAMI está de primera en la lista.

Miami, al igual que muchas ciudades de América Latina, tiene su lado miserable y terrible que no ven los millones de turistas que la visitan anualmente.

Tanto la ciudad como otras ciudades de Florida y de Estados Unidos, han sido fuertemente golpeadas por la crisis hipotecaria, el aumento de la tasa de criminalidad, las altas tasas de desempleo, los impuestos y la corrupción política.

Situaciones estas que creíamos eran exclusivas de nuestro denostado tercer mundo. Lo que sigue es la lista de las ciudades más miserables de estados Unidos, vea las razones por las cuales entraron en esta lista.

1.    Miami, Florida. La crisis de hipotecaria ha devastado la ciudad con 47% de los propietarios de viviendas arruinados y con más de 364 mil ejecuciones de propiedades en el área de Miami.

2.    Detroit, Michigan. Se ha llegado al extremo de cerrar escuelas y despedir policías en un esfuerzo por evitar la bancarrota de la ciudad. Los precios de las viviendas han caído un 54% los últimos tres años.

3.    Flint, Michigan. En esta ciudad el gobierno local arrasó con 775 casas a finales de octubre, para tratar de cambiar el paisaje de la ciudad.

El estado de Michigan nombró a un administrador de emergencia el año pasado para que se hiciera cargo del presupuesto y de las operaciones de Flint.

La delincuencia sigue siendo un problema grave para esta ciudad, con la peor tercera tasa de crímenes violentos de USA.

4.    West Palm Beach, Florida. El sur de la Florida se ha visto fuertemente afectado por la corrupción a cargo del alcalde de origen hispano, José Rodríguez y los precios de las viviendas han caído más de un 50% desde 2006.

5.    Sacramento, California. Las ejecuciones hipotecarias en la capital de California se encuentran entre las 10 más altas de 2011.

6.    Chicago, Illinois. No solo la crisis hipotecaria, el crimen y los impuestos abruman a los habitantes de Chicago, sino que el clima les hace la vida realmente miserable así como el tráfico que es el octavo peor de los Estados Unidos.

7.    Fort Lauderdale, Florida. La  meca de las vacaciones de primavera, ha sido duramente golpeada por la crisis de la vivienda. Estas han perdido el 50% de su valor desde 2006 a la fecha.

8.    Toledo, Ohio. Esta ciudad está atrapada entre al crisis de la vivienda, la corrupción y la delincuencia lo que la hace una de la 10 ciudades más miserables de USA.

9.    Rockford, Illinois. Las tasas de impuestos a la vivienda son la quinta más alta del país.

10.    Warren, Michigan. El mercado de la vivienda se derrumbó en el área metropolitana de Warren. El precio de las casas bajó un 50% en los últimos tres años, la caída es la segunda más alta después de Detroit.

Después de ver esto no me queda más que pensar que son muchos los incautos de este lado del mundo (brasileños y argentinos principalmente) que están invirtiendo dinero en propiedades de USA.

A la larga puede que sea un buen negocio, solo que una propiedad que debe pagar altos impuestos y cuya durabilidad deja mucho que desear, no es precisamente un buen negocio, saludos.

Lo primero que debemos saber acerca del mercado inmobiliario es que el sistema financiero es clave para el desarrollo de este. Allí comienzan las diferencias, no es lo mismo el sistema financiero de USA que el del resto de mundo.

De hecho antes, en los Estados Unidos, era muy fácil obtener un préstamo para la compra de inmuebles. Pocos requisitos eran exigidos, lo que fue una de las causas de la crisis de las hipotecas subprime o como ciertos autores lo definieron muy bien: Crisis Ninja (No income, No job, No assets) algo así como Sin ingreso, sin trabajo y sin activos.

Por otro lado, el sector inmobiliario estadounidense lo maneja totalmente el sector privado y es sumamente competitivo. En resumen se tenía una banca privada altamente eficiente en cuanto a la colocación de capitales para el sector, facilidades para conseguir crédito: oferta abundante y bajas tasas de interés y una sana competencia entre empresas constructoras.

Razón por la cual comprar inmuebles de primera mano o pisos de particulares, apartamentos o departamentos (depende qué en país usted viva así se designa el inmueble en cuestión)  para obtener renta era algo que se podía hacer sin mucho trauma.

Lo importante era conseguir nuestra primera unidad y poner a funcionar la máquina de hacer dinero. Como ya lo dije eso era posible en USA, puede que aun hoy sea así, aunque lo dudo, dada la situación de crisis que ha sufrido el sector en todo el mundo.

En Latinoamérica las cosas son totalmente distintas y por lo tanto debemos adaptarnos a la realidad del país y del mercado. Para empezar, los créditos hipotecarios no son nada baratos aunque en muchos países hay tasas preferenciales para los que adquieren su primera vivienda, muchos de esos créditos traen clausulas para que estos inmuebles no se puedan vender durante un lapso determinado.

Del otro lado, las empresas privadas en vista de la restricción del crédito o lo costoso de los mismo, muchas veces usan otras fuentes de financiación como es la de vender en proyecto o en pozo, es decir los departamentos o pisos salen a la venta sobre el papel, con la esperanza de que 18 meses después, como mínimo, usted pueda ser el propietario de una de esas unidades.

Ese plazo rara vez se cumple y el costo rara vez se mantiene y al final se trata de dejar un capital importante inmovilizado durante ese tiempo con la esperanza de ganar con el diferencial de precio, una vez la unidad esté concluida.

En los países con alta inflación, esto puede ser muy buen negocio si el precio pactado se mantiene. Uno de los riesgos que este tipo de operaciones conlleva, es que la constructora no cumpla con lo pactado y usted pierda parte o todo su dinero. Bastantes estafas se han presentado con esta modalidad de venta.

Para mitigar ese riesgo, es usual valerse de la figura del fideicomiso, que per se no es garantía para que la empresa cumpla, pero por lo menos usted tiene una figura legal más favorecedora que un simple contrato con una constructora.

Otra forma de adquirir inmuebles es comprar estos en el mercado secundario o pisos de particulares, semi destruidos, por ende de contado y más baratos, los cuales usted puede refaccionar y vender a un precio superior o alquilar.

Esa modalidad tiene la ventaja de que usted puede comprarlo directamente al propietario y en pocos meses usted puede ponerlo a producir, pero para ello debe tener el capital para poder comprarlo de contado.

Rara vez los particulares aceptan préstamos bancarios y de hacerlo le aumentan el precio. Sea como sea, nuestros sistemas financieros no nos apalancan mucho que se diga, por lo que la principal fuente de capital para entrar en este tipo de negocios pasa por ahorrar durante un buen tiempo y tener la sagacidad y suerte para conseguir lo que se busca.

En conclusión, son muchas las personas que se entusiasman cuando leen como Robert Kiyosaki consiguió su fortuna mediante el alquiler de inmuebles, solo que antes de dejarnos encandilar, debemos estar conscientes de cuál es la verdadera situación que nos toca vivir en nuestro país para entrar en este negocio.

Para muchos tener inmuebles es una de las fuentes de ingresos más seguras, perdurables y con pocos riesgos que existen. Por lo que bien vale estudiar cuales son los mecanismos, facilidades y riesgos que este tipo de inversión conlleva.

Una vez que usted haya conseguido su primera unidad, las demás serán más fáciles de adquirir, por lo que estudiar todo sobre el tema bien vale la pena. Saludos

]]> http://www.crisisynegocio.com/2011/12/22/%c2%bflos-consejos-sobre-inversiones-inmobiliarias-de-kiyosaki-aun-son-aplicables/feed/ 1 http://www.crisisynegocio.com/2011/12/12/10-pasos-para-recomenzar-un-negocio-que-no-funciono/ http://www.crisisynegocio.com/2011/12/12/10-pasos-para-recomenzar-un-negocio-que-no-funciono/#comments Mon, 12 Dec 2011 16:54:33 +0000 ALI MANRIQUE http://www.crisisynegocio.com/?p=9973 La máxima aspiración para un emprendedor que comienza un negocio quiere que este funcione.  Nadie abre una empresa pensando en parar. Solo que a veces el negocio no funciona como esperábamos  y antes de caer en el desespero, lo primero que hay que hacer es ver cuáles fueron los errores cometidos, admitirlos racionalmente y comenzar de cero nuevamente. Puede que inicialmente todo fuera muy bien, pero la comenzar las cosas a ir mal, es muy probable que la desesperación y la decepción le hayan hecho pensar en volver al mercado tradicional de trabajo, empleándose nuevamente (esto por cierto no es ninguna deshonra) o tomar la otra alternativa de reinventar el negocio que usted creó.

Después de todo si usted vendiera su negocio a otra persona que venga con mentalidad fresca es muy probable que este vea la potencialidad del mismo sin quedarse pegado en las cosas que no funcionaron. Lo que sigue son 10 recomendaciones para recomenzar de cero el negocio.

1.    Repiense todo nuevamente y de ser necesario cambie la idea principal.

2.    No gaste a lo loco, por el contrario revise bien todas sus cuentas y pase a operar apenas con lo esencial.  Bajo ninguna circunstancia descuide la contabilidad de la empresa.

3.    Tenga bien claro quiénes serán sus nuevos socios en esta nueva jornada

4.    Evite por todos los medios quedar amargado por causa de la falencia del negocio anterior. Eso no ayuda en nada, encare la nueva fase como un comienzo legítimo y con más experiencia.

5.    Situaciones de este tipo, como comenzar de nuevo, pueden afectar su salud seriamente, cuídese del estrés.

6.    No se sienta mal cuando las personas le pregunte acerca de los cambios. Trate ese asunto de manera natural y con confianza. Tenga siempre en mente que usted es un emprendedor y que los cambios forman parte de su trayectoria.

7.    Trate de ser frio cuando evalué las causas del fracaso. Evite quedarse pegado a su idea anterior, cuando haga esa evaluación.

8.    Tenga paciencia, los resultados viene con el tiempo. De nada sirve el desespero.

9.    Haga cuentas rigurosas y sea duro con los costos y expensas que usted pretende cortar o ajustar. Sin embargo, trate de ser ponderado y evite realizar recortes y economías asfixiantes.

10.    Jamás olvide que emprender es un viaje continuo, con percances y alteraciones de ruta, ajustes estructurales y revisiones periódicas de conceptos y modelos. Aprender esto de una vez por todas hará que usted persista antes de abandonar la carrera.

Cada inversor tiene sus propias reglas, si usted no tiene las suyas, conocer las reglas y prácticas de los mejores inversionistas del mundo le puede ayudar.

Veamos lo que piensa la gente que vive de la compra y venta de acciones.

1.    “Sea paciente con las ganancias y enormemente impaciente con las pérdidas. Recuerde que es muy posible ganar enormes sumas de dinero si nosotros estamos en lo ´correcto´ el 30% de las veces, tanto  si nuestras pérdidas son pequeñas o nuestras ganancias son de gran tamaño”  Dennis Gartman.

Su regla tiene que ver con la gran cantidad de errores que comete la gente novata cuando invierte en la bolsa. En primer lugar Gartman aconseja que hay que dejar que la “ganancia corra”.

No venda a la primera señal de ganancias, tampoco deje que una pérdida se agrande más de lo debido. Los inversores que ganan dinero en el mercado, según Gartman, son aquellos que se sienten bien cuando pierden algo de dinero en una operación y muy mal cuando pierden mucho. Usted no va a estar en lo cierto la mayoría de las veces.

Lo más importante es dejar que una operación ganadora corra y salir de las perdedoras tan rápidamente como sea posible. El dinero que se gana con las operaciones ganadoras superara al que pierde con las otras operaciones.

2.    “Es mejor comprar una compañía maravillosa a un precio de feria que comprar una compañía de feria a un precio maravilloso” Warren Buffett.

Este es considerado el inversionista más exitoso de la historia. Cuando Buffett habla los mercados mundiales se mueven en base a sus palabras.

Para Buffett la calidad de la empresa es más importante y requiere una comprensión de los balances y la calidad de la gestión. Solo después de haber confianza en la calidad de la empresa se debe evaluar el precio.

De acuerdo con Buffett si la calidad de la empresa es alta, no espere comprar a precios de ganga. Si la empresa no es de calidad, no la compre porque la estén rematando.

Las empresas a precio de ganga, producen gangas como resultado. Algunas veces las buenas empresas tiene “malas acciones” y cuando vea esto profundice en su investigación, recomienda Buffett. Si la empresa todavía se ve bien, entonces compre.

3.    “Claro que la crisis nos está haciendo daño, pero somos inversores de largo plazo” Príncipe  Alwaleed Ben Talal. Este príncipe saudí no ha sucumbido al pánico generado por la crisis inmobiliaria y financiera.

Cuando otros hubieran vendido, Alwaleed ha mantenido sus posiciones. Está bien negociar con acciones sobre una base a corto y mediano plazo, pero la mayor parte de su cartera deberá estar invertida en fondos a largo plazo.

4.    “Uno aprende de este negocio… Si quiere un amigo, cómprese  un perro” Carl Icahn. Este inversor que tiene y/o tuvo participaciones en Time Warner, Yahoo, Clorox y Blockbuster Video.

Ha hecho sus cuantos enemigos en el negocio, pero no se trata de tomárselo de manera literal, a lo que apunta esta regla es que usted no se deje llevar por consejos de “amigos”.

Haga sus propias investigaciones y saque sus propias conclusiones a partir de fuentes confiables. Todo consejo debe ser considerado y verificado. No debe ser la única base para hacer una inversión.

5.    “Estoy convencido que todo esto de la pobreza en México y América Latina, al igual que está sucediendo en China, es una oportunidad para la inversión” Carlos Slim Helu.

Todo el mundo sabe que este es uno de los hombres más ricos del mundo. Su cita representa un modo de pensar que poseen los mejores inversores. Ellos no miran lo que está sucediendo ahora.

Al estudiar el impulso de una empresa o una economía en su conjunto y como interactúa con sus competidores, los grandes inversores invierten ahora para lo que pasará después. Ellos siempre están con la visión de futuro.

En pocas palabras, trate de ver para donde es que va el mundo, allí encontrará la empresas que serán las protagonistas del mañana. Esa es una oportunidad dorada.

Con información tomada de Investopedia

No hay que ser ningún analista político ni un experto en economía para decir lo que digo, simplemente con vivir aquí es suficiente para saber de “que pata cojeamos”. Con ese panorama mantenerse confiado y optimista es una de las tareas difíciles cuando la economía se muestra inestable.

Sin embargo, la capacidad de avanzar con firmeza frente a los desafíos es una característica distintiva de un buen gerente.

Algunos parecen que nacieron con ese don, otros se adaptan conforme las circunstancias, y el aprendizaje adquirido en la época de las “vacas flacas” los impulsa a destacarse todavía más en la prosperidad.

Hablar de esto es muy bonito e inspirador, pero en la práctica ¿Cómo lidiar con los altos y bajos de su negocio? ¿Cómo hace cuándo uno hace todo de la manera correcta y sin embargo las ventas no despegan? No se desespere, todavía no, y vea estos consejos de la revista Entrepreneur que le pueden a ayudar a gestionar mejor su empresa o negocio.

1.    Aprenda de los errores. En vez de sentirse fracasado ante un NO, intente identificar donde se ha equivocado y aprenda la lección para no equivocarse de nuevo.

Si algo no está funcionando, tal vez sea hora de repensar su abordaje y estrategia de gestión. Toda empresa pasa por buenos y malos momentos. Aprenda con su propia experiencia a disminuir los últimos.

2.    Enfrente los miedos. El temor de que todo puede salir mal es peligroso pues actúa como un inhibidor de prácticas innovadoras y de éxito. Ese temor es todavía mayor cuándo se ha pasado por períodos difíciles.

Pero son precisamente esas situaciones complicadas las que hacen que nos conozcamos mejor y con eso aprendamos a controlar nuestras emociones y reacciones.

Después de enfrentar una crisis, estamos mejor preparados para crecer y evolucionar.

3.    Comparta sus experiencias con un confidente. Tener a alguien con quien descargar siempre es bueno, Quien ve el laberinto de fuera lo visualiza con más claridad y de esta manera puede dar consejos más productivos y sin tantos prejuicios. Además de eso, cargar un peso solo lo hace más pesado.

4.    Inspírese en grandes empresarios. Las historias de emprendedores de éxito son siempre inspiradoras, si usted admira a alguien, intente descubrir o imaginar como él o ella reaccionarían delante de la situación por la cual usted está pasando en el momento y como ese emprendedor se mantiene ante los altibajos profesionales.

Todo gran empresario ya enfrentó toda una gran dificultad o desafío.

5.    De tiempo. Si usted ya intentó de todo y nada parece funcionar, tal vez se la hora de darse un tiempo para refrescar su mente e inspirarse nuevamente.

Muchas veces estamos tan enfocados con el problema, que este acaba convirtiéndose, en nuestra mente, en algo de proporciones gigantescas.

Darse un tiempo para organizarse mejor, repensar estrategias y desestresarse puede clarificar la situación y evitar actitudes innecesarias movidas por el desespero.

De repente, usted percibirá que el problema no era tan grande así y que las cosas podrán mejorar.